서울 아파트 ‘국평 15억’ 고착화…비규제 경기권으로 수요 이동하나

[코리아위크] 서울 아파트 분양가가 가파르게 오르면서 ‘전용 84㎡ 15억 원’이 사실상 기준선으로 자리 잡고 있다. 이에 따라 실수요자들의 시선이 서울을 벗어나 상대적으로 가격 부담과 규제가 덜한 경기 비규제지역으로 옮겨가고 있다는 분석이 나온다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 11월 기준 서울 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 1525만7000원으로 집계됐다. 이를 평당 가격으로 환산하면 5043만 원에 달한다. 2024년 중반 처음 4000만 원대를 넘어선 이후 1년 반 만에 또 한 번 최고치를 갈아치운 셈이다.

반면 전국 평균 아파트 분양가는 평당 2000만 원 수준에 머물렀고, 경기도 역시 2378만 원으로 서울과의 격차가 두 배 이상 벌어졌다. 같은 수도권 내에서도 체감 가격 차이가 뚜렷해지고 있는 상황이다.

이 같은 분양가 상승은 환율 변동에 따른 원자재 가격 인상과 금융비용 확대, 제로에너지건축 의무화 등 각종 규제가 동시에 작용한 결과로 풀이된다. 주택산업연구원도 올해 분양가 상승 흐름이 이어질 가능성이 크다고 보고 있다. 실제로 올해 1월 아파트 분양가격 전망지수는 114.3으로 전월보다 12.7포인트 상승했다.

가격 부담이 커지자 대출 규제가 상대적으로 완화되고 전매 제한이 덜한 경기 비규제지역이 대안으로 떠오르고 있다. 실거주 목적의 수요자들이 서울 접근성이 좋은 외곽 지역으로 이동하는 흐름이 뚜렷해질 것이란 전망이다.

이 가운데 김포는 교통 인프라 확충 기대감이 더해지며 관심 지역으로 부상하고 있다. 서울지하철 5호선 연장과 GTX-D 노선 추진 등이 거론되면서 주거 선호도가 높아지고 있다. 풍무역세권에 들어선 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 1순위 청약에서 평균 17.4대 1의 경쟁률을 기록했고, 인천 검단신도시의 ‘인천검단호반써밋3차’ 역시 43.6대 1로 높은 청약 성적을 보였다.

현재 분양 중인 ‘김포 칸타빌 에디션’은 전용 84㎡ 기준 분양가가 6억 원대로 책정돼, 서울 평균 전세금 수준으로 내 집 마련이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다. 김포골드라인 걸포북변역을 도보로 이용할 수 있고, 서울지하철 5호선 감정역 신설(추진 중) 계획도 호재로 작용하고 있다.

이 외에도 수도권 비규제지역에서는 다양한 신규 분양이 예정돼 있다. 2월에는 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 3022가구 규모로 공급될 예정이며, ‘북오산자이 리버블시티’는 견본주택을 열고 분양을 시작했다. ‘의정부센트럴시티 아이파크’ 역시 올해 주목할 만한 단지로 꼽힌다.

업계 관계자는 “서울 분양가가 감당하기 어려운 수준까지 오르면서 실수요자들이 인접한 경기권 핵심 입지로 이동하는 흐름이 더욱 뚜렷해질 것”이라며 “분양가 상승 기조가 이어질 가능성이 높은 만큼, 규제 부담은 적고 서울 접근성이 우수한 지역을 선별하는 전략이 중요하다”고 말했다.